「充值1元送18元」深圳一公寓坍塌后房价反涨80万?| 律师:房屋坍塌后不能买卖,违者将担法律责任

2020-01-11 08:56:33
浏览:3438

「充值1元送18元」深圳一公寓坍塌后房价反涨80万?| 律师:房屋坍塌后不能买卖,违者将担法律责任

充值1元送18元,《中国经济周刊》见习记者 罗赟│广东报道

8月28日,深圳市罗湖区一栋居民楼发生楼体倾斜坍塌后,关于“购房”的信息铺天盖地。

据多家媒体报道,有中介发布房源消息称“房子已倒,拆迁提上日程,想买尽快”,该小区二手房价格也因此事上涨,一套原价为370万的房子涨到了450万。记者29日查看安居客房源平台发现,坍塌房屋附近房源仍挂出“待chai迁”字样。

坍塌的房源真的可以出售吗?购买周边小区的房子有价值吗?

广东华商律师事务所周争锋律师告诉《中国经济周刊》记者,房屋坍塌后是不能买卖的,违规买卖将承担法律责任。

根据《中华人民共和国物权法》第三十条,“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力”之规定,涉案房屋倒塌时,物权已经消灭。因此,房屋倒塌后不能买卖,即便隐瞒不动产登记中心办理了房产交易手续,依据《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零四条的规定,采用提供虚假材料等欺骗手段申请登记,当事人须承担相应法律责任,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

至于坍塌房源附近房屋,虽然可以买卖,但存在安全隐患。而且,目前尚未有官方发布关于该小区改造的任何公告,购买风险不小。

广东卓建律师事务所杨林律师认为,依据深圳以及罗湖区关于老旧住宅小区改造的相关规定,基于和平新居超过二十年的建成时间,部分房屋倒塌的事实,关联区域房屋危险程度增加,和平新居区域进行棚户区改造的可能性非常大。但是,是否进行棚户区改造以及改造范围等都需要相关部门具体来明确。也正是因为有这样的可能性,市面上才有中介机构借机炒“房”。

房屋坍塌,物权消灭,业主的房贷怎么办?后续小区重建如何解决?

杨林律师认为,居民楼房屋如采用按揭贷款方式购买,已经办理了产权登记,意味着开发商已经将房屋交付给了业主,同时业主亦取得了房屋的所有权,风险也一同转移到了业主一方。

杨林律师表示,根据《合同法》第一百四十二条规定:“标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此业主应该承担该风险,需要继续向银行偿还贷款。不过,如果房屋坍塌的过错在于开发商或者其它第三人,业主可以依法向开发商或者第三人申请索赔。

罗湖区发布通报称,根据专家组现场研判,基于目前的调查结论,初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础,属于摩擦桩型,且建筑下方有暗渠,由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。

据此,杨林律师认为,调查结果没有明确开发商有过错,更像是天灾而不是人祸,目前可以明确的是,坍塌公寓在合理使用寿命内,但是地基基础工程是否有质量问题和开发商是否有过错这两个问题,目前无法简单判定。如果开发商有过错,业主可索偿。

对于小区重建,按照《物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十条、第十一条之规定,经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,可以对小区进行重建。

“房产倒塌后房产的残值几乎没有,有价值的只是地皮。”周争锋律师表示,各地政府均有类似危房改建办公室的机构,理想的情况是整个地块纳入危房改造范围,可以原地重建也可以异地拆迁安置。

关于网上中介所称的倒塌房产有80多平赔偿后可以达到140平的说法,周争锋律师认为,其计算依据是房产正常被征收棚改或旧改时的赔偿标准,不是房产倒塌后的赔偿标准。

杨林律师告诉《中国经济周刊》记者,如果政府介入启动棚改,意味着改造区域内的原业主将获得补偿,如果选择物业补偿,也就是回迁安置,按照深圳棚改的补偿保准,原业主将按照套内1:1,或者建筑面积1:1.2获得回迁安置,还可以按照建构价增购10平方米。

编辑:谢玮

编审:张伟


集美门户网站


上一篇:做好乡村文化大舞台 推动文化扶贫大发展——记方城县柳河镇崔明军

下一篇:烟草销售点广告数量较三年前明显增加

相关推荐

  • 她这样做,算太心机girl吗?
    她这样做,算太心机girl吗?

    李兰迪不会做饭,她想做的番茄面甚至只是第二次上手,所以不断向马天宇求助。刘涛夸她做得好,如果不是一点小瑕疵,评分会比现在第一名的吴磊更高。这早餐是你做的吗?节目播出后,李兰迪这些表现都让人觉得很不适,也被观众批评她太心机。节目播出时,李兰迪有在微博上感谢马天宇帮她做早餐,算是一种找补。以此推断,节目组是故意引导矛盾,在黑李兰迪。

  • 京油子酒驾司机VS京片子网红交警:没喝酒喝了藿香正气,骗鬼
    京油子酒驾司机VS京片子网红交警:没喝酒喝了藿香正气,骗鬼

    前不久在朝阳亚运村,交警敖翔正在进行夜查酒驾行动,此时一辆黑色奥迪被他拦了下来,司机还没等接受测酒,就开始认错,但是他却不承认自己喝酒,而是说自己喝了藿香正气。经过呼吸式酒精检测,司机陈某每百毫升血液酒精含量为74毫克,属于饮酒后驾驶机动车。而饮酒后驾驶机动车,要被处以驾驶证暂扣半年,记12分,并处罚款1500元的处罚。当晚,在亚运村附近交警共查获酒驾司机1名,批评教育司机1名,违规上路的违法司机

  • 军事丨以色列“马盖尔”卡宾枪,大部份被退回进行改进
    军事丨以色列“马盖尔”卡宾枪,大部份被退回进行改进

    以色列的执法机构使用m1卡宾枪,主要是因为在城市地区战斗时,m16和加利尔步枪的5.56mm弹药穿透性太强, 而目前以色列仍有大批库存的m1卡宾枪的弹药。在外形上,马盖尔和加利尔也有很大分别。马盖尔的机匣和枪管大部分都被塑料包裹着,这样,除了防止武器部件过热和火药燃气灼伤射手外,还可以防止武器撞击而受损,据宣传,警察还可以将该枪当击棍使用。结果,在2001年初,已交付的马盖尔全部停止使用,大部份被

  • 春季气候干燥,分享13道家常汤的做法,即清淡又营养,还能补水
    春季气候干燥,分享13道家常汤的做法,即清淡又营养,还能补水

    分享13道家常汤的做法,即清淡又营养,还能补水,增加食欲,特别适合春季吃,收藏好,换着样的做,下面分享下做法,材料:嫩豆腐1块、鸡蛋2个、金针菇1小把、西红柿1个、油盐适量、香油1汤匙、葱1段、姜2片、白胡椒粉1茶匙、水淀粉适量、鸡精1茶匙、做法:1.准备好所需材料,豆腐选用嫩豆腐,就是内酯豆腐,比较嫩,用老豆腐也可以,金针菇切去根部一段较老的部分。

  • 阿尔法企业中期业绩同比由盈转亏至8854.1万港元
    阿尔法企业中期业绩同比由盈转亏至8854.1万港元

    阿尔法企业公告,截至2019年9月30日止6个月中期,收入8996.1万港元,同比下降47.3%,公司拥有人应占期内亏损8854.1万港元,上年同期盈利1160万港元。集团未来仍集中于5g的应用,集团将透过公司现有资源投资及发展5g通讯技术,并延伸至数据储存科技,以研究一套全面并适合集团的可持续发展模式为目标。通讯行业方面,集团将继续透过扩大目标市场覆盖面,以扩阔手机产业销售的业务规模,增强集团的

  • 世界跆拳道大满贯赛 周俐君成功卫冕 剑指东京奥运
    世界跆拳道大满贯赛 周俐君成功卫冕 剑指东京奥运

    昨天晚上,2019世界跆拳道大满贯冠军系列赛进行了女子57公斤以下级的比赛。在比赛中,来自江西宜春20岁的姑娘周俐君,秒杀两届奥运会冠军,英国选手杰德·琼斯,卫冕这个项目的冠军,并且帮助中国跆拳道队拿到了明年东京奥运会的参赛名额。周俐君来自江西宜丰,也是江西体育冉冉升起的一颗新星。世界跆拳道大满贯冠军系列赛由世界跆拳道联盟主办,每年举办一届,每个奥运周期,各级别大满贯积分排名榜首的选手获得奥运会参

  • 双色球第2019144期奖号:同期、阳历、阴历、干支、周期数据统计
    双色球第2019144期奖号:同期、阳历、阴历、干支、周期数据统计

    双色球第2019144期奖号汇总表:同期、阳历、阴历、干支、周期统计体彩双色球第2019144期开奖日期为阳历:2019年12月15日,星期日;阴历:二○一九年 十一月 二十,干支:己亥年 丙子月 丙戌日双色球历年阳历:12月15日奖号统计表双色球历年阴历:十一月 二十 奖号统计表双色球历年 丙戌日 奖号统计表双色球历年第144期同期奖号统计表双色球最近十期奖号统计表双色球最近二十期间隔1期奖号统

  • 恶劣环境运行自如 在国内油田车市场都是德国MAN卡车?
    恶劣环境运行自如 在国内油田车市场都是德国MAN卡车?

    man油田作业车辆坚韧的底盘强度有利承载大负荷载重,并可游刃支持油田作业中的各个环节需求。在国内的油田用车市场,man底盘主要用于以下几类车型的改装:测井车、压裂车、仪表车、连续油管车、物资运输车等。如今,光是新疆地区就有超过千辆man底盘的油田专用车在为祖国的石油工业做出贡献。

  • 刘炳江:打赢蓝天保卫战无退路 完不成任务必问责
    刘炳江:打赢蓝天保卫战无退路 完不成任务必问责

    全国政协委员刘炳江:打赢蓝天保卫战无退路 完不成任务必问责经济观察网 记者 董瑞强 污染防治始终是当今中国社会的热点话题。PM2.5不降反升意味着大气污染防治压力和难度的的再次增大,今后若完不成既定目标任务,必将面临一场问责。

  • 加深合作 大众将使用福特美国工厂生产汽车
    加深合作 大众将使用福特美国工厂生产汽车

    日前,据大众公司ceo赫伯特迪斯透露,大众汽车或将在未来利用福特的美国工厂生产汽车。所以,大众ceo迪斯曾表示过,公司正在考虑建立美国第二工厂,勇于生产奥迪品牌汽车。福特工厂的现有产能以及工人都能得到合理安置,同时大众和奥迪汽车也能快速开拓美国市场。大众汽车与福特汽车的谈判从6月份开始,到如今两家公司的合作范围变得越来越大。如今大众采用福特工厂的消息,也印证了两家的亲密合作。